Грибок и влажность: скрытая угроза в квартирах от застройщика
В домах, где нарушили теплоизоляционную технологию, не обеспечили эффективную вентиляцию и сэкономили на гидроизоляции, не будут соблюдены параметры влажности. А чем больше отклонение от верхней границы допустимого диапазона (около 60%), тем быстрее в квартирах появится плесень.
Собственники квартир в новостройках застройщика периодически сталкиваются с подобной проблемой. Давайте разберемся, чем опасна плесень в жилом помещении и как от нее избавиться.
Плесень в новостройке: видимый дефект или скрытая угроза?
Первый осмотр долгожданного жилья может быть омрачен недостатками, не заметить которые невозможно. Например, новоиспеченные хозяева обнаруживают на объектах потеки под потолком и подоконником, мокрые углы в комнатах, сырые балконные стены. Кто-то жалуется на запах сырости в санузле. Все это — прямые предпосылки, что в квартире из-за нарушенного влажностного режима формируются благоприятные условия для появления и распространения грибка.
Есть среди клиентов застройщика и такие, кому повезло еще меньше. Следы черной плесени они находят под обоями и плинтусами уже после переезда, когда ни косметический, ни, тем более, капитальный ремонт не входил в их ближайшие планы.
Как правило, на этапе приемки квартиры, особенно если она случается в теплый период года, никаких причин для беспокойства владельцы не видят, а весь масштаб проблемы осознают только после первой «зимовки». Проявляются неочевидные дефекты, для обнаружения которых требуется время.
Казалось бы, сегодня много химических средств для борьбы с черной плесенью, эффективно удаляющих грибок с самых разных поверхностей. Однако залог успеха заключается в обнаружении и устранении причины. Если дома по-прежнему сыро и душно, а стены промерзают и мокнут, плесень непременно появится вновь.
Самые частые причины возникновения грибка в новой квартире
Пусковым механизмом к размножению плесени может послужить один или сочетание нескольких факторов.
- Плохая вентиляция, не обеспечивающая нормативную кратность воздухообмена.
- Неравномерный или слабый обогрев помещения в холодный сезон года.
- Протекающая крыша или негерметичная конструкция балкона.
- Затопленный или сырой подвал (для квартир на нижних этажах дома).
- Плохо загерметизированные уличные швы и другие проблемы с наружной отделкой дома.
- Промерзание стен вследствие погрешностей технологии строительства или экономии на утеплителе.
- Использование при строительстве неподходящих материалов, например, обладающих слишком высокой пористостью.
- Негерметичные стояки и трубы в квартире.
- Отсутствующая или некачественная гидроизоляция в санузле.
- Аварии при запуске систем отопления и водоснабжения в новом доме.
Если квартира приобретена с предчистовой или чистовой отделкой, плесень может скрываться под облицовочными материалами. Недобросовестные бригады попросту замазывают ее шпаклевкой, прячут под обоями, плиткой, плинтусами, ламинатом, слоем штукатурки или краски. Но пройдет совсем немного времени, и грибок станет видно невооруженным глазом.
Какие угрозы несет плесень?
Под черной плесенью (мукормикозом) понимают опасный грибок, соседство с которым не несет человеку ничего хорошего. Вот лишь несколько негативных последствий проживания в квартире, зараженной спорами Aspergillus niger:
- кашель;
- кожный зуд;
- аллергическая реакция глаз;
- насморк;
- головная боль;
- расстройства ЖКТ;
- астма;
- повышенная утомляемость;
- ухудшение общего самочувствия;
- обострение иммунных и аутоиммунных заболеваний.
Как избавиться от плесени в квартире?
Первое, к чему приступают профессионалы перед началом любого ремонта в квартирах от застройщика, — это выявление строительных, инженерных и отделочных дефектов, допущенных застройщиком. Поиск первопричины, почему в доме появилась плесень, помогает выработать тактику дальнейших действий.
Как показывает опыт, главная причина заключается в некачественной гидроизоляции, поэтому без проведения полноценных гидроизоляционных работ не обойтись.
Что смогут сделать специалисты, чтобы устранить проблему высокой влажности и появления грибка?
- Найти оптимальные решения по улучшению вентиляции в квартире (установка турбодефлекторов, монтаж автономной приточно-вытяжной вентиляции, использование «умных» систем управления для поддержания оптимальных параметров микроклимата).
- Вскрыть стяжку в санузле, сделать качественную гидроизоляцию пола и зон примыкания стен к полу и залить основание заново.
- Демонтировать дешевые оконные конструкции от застройщика, правильно подготовить откосы, заделать щели и швы, установить энергоэффективные стеклопакеты.
- Утеплить и гидроизолировать балкон, лоджию, уличные стены.
- Провести ревизию водопроводных и отопительных систем с устранением течей.
- Установить «умную» систему защиты от протечек.
После завершения строительных и инженерных работ будет выполнена квалифицированная финишная отделка с использованием сертифицированных материалов от надежных поставщиков.