Отсутствие единого стандарта чистовой отделки от застройщика – главная боль покупателей «первички». Даже у одного застройщика состав и качество работ, выполненных в рамках чистовой отделки, может сильно отличаться в разных ЖК. На исходное состояние квартиры к моменту передачи ключей влияет класс жилья, его стоимость, добросовестность и профессионализм строителей.
Чистовая отделка от застройщика: ожидания
Определяющий аргумент в пользу покупки новостройки с чистовой отделкой – готовность квартиры к заселению. Предполагается, что собственнику достаточно укомплектовать помещение мебелью и техникой, перевезти и расставить вещи, украсить новый дом интересными предмета интерьера и элементами уюта.
Не нужно заниматься перепланировкой, искать электриков и сантехников, нанимать отделочников, выбирать плитку и обои. Даже палитру готового интерьера можно согласовать заранее: застройщики обычно предлагают несколько базовых вариантов.
Но так ли все радужно, как обещает застройщик?
Почему чистовую отделку приходится переделывать?
У каждого собственника возникают свои претензии к состоянию нового жилья. Кого-то не устраивают неидеально ровные стены, другим не нравятся тонкие межкомнатные двери из спрессованного картона, третьи считают недопустимыми дефекты напольного покрытия.
Недостатков может быть гораздо больше, а разочарование покупкой – сильнее, ведь зачастую у людей формируются завышенные ожидания от чистовой отделки застройщиком. В реальности, погрешности в работе отделочников массового жилищного строительства – это, скорее, обычное явление, а не форс-мажор.
Например, в числе самых распространенных недостатков базовой чистовой отделки в новостройках ПИК можно отметить:
- материалы эконом-сегмента, негативно сказывающиеся на эстетике и долговечности ремонта;
- типовые планировочные решения и «скучный» дизайн без учета персональных запросов хозяев;
- трещины в стенах, плесень, дефекты систем отопления и водоснабжения, слабая шумо- тепло- и гидроизоляция и другие проблемы, скрытые под финишными покрытиями и проявляющиеся уже в первые год-два после переезда;
- нехватка розеток;
- типовая разводка электрики, не позволяющая реализовать сценарное освещение;
- стеклопакеты низкого класса энергоэффективности;
- самая дешевая сантехника;
- видимые дефекты декоративных покрытий – сколы и трещины на плитке, пузыри под обоями, вздутия ламината, кривые наличники, щели между плинтусами и стенами.
Быстро исправить отдельные строительные дефекты получится только в случае, когда они незначительны. Если проблем много, собственники неизбежно приходят к решению делать ремонт с нуля – продумывать дизайн, выбирать современные технологии отделки, закупать качественные материалы и нанимать профессиональных исполнителей.