Ремонт вторичного жилья требует тщательной подготовки, оценки рисков, продуманности действий. Здесь мы имеем старые материалы и коммуникации, сложная, зачастую неоптимальная планировка.
Продумайте все этапы работ по ремонту в старой квартире. Это поможет избежать остановок и ошибок. Давайте пройдем весь путь демонтажа и последующей отделки вашего жилья.
Демонтаж и ревизия — основа будущего ремонта
Начните с очищения помещений квартиры, освободите пространство. Только после полного демонтажа вы сможете реально оценить состояние квартиры, рассчитать свои траты и время.
Помните, что демонтаж не является простым сломом ненужного. Вы разбираете и готовите базу для будущих работ.
Последовательность демонтажных работ
Выполняйте работы по разборке строго сверху вниз до конструктивных элементов. Что делать и как:
- снимите/разберите всю мебель, перегородки (только некапитальные);
- уберите двери/наличники, плинтусы, декор;
- демонтируйте обои/штукатурку (если отслаивается)/панели/плитки;
- снимите паркет (при необходимости)/линолеум и пр., поменяйте лаги;
- разберите сантехнические устройства и плиты вокруг мокрых зон;
- выньте электрические розетки и кабели (если это предусмотрено проектом).
Разбирайте все аккуратно, не повредите несущие стены и коммуникации верхнего и нижнего этажей.
Техническая ревизия: на что обратить особое внимание
По окончании демонтажа тщательно осмотрите все помещения. Оцените состояние конструкций, систем. Проверьте:
- стены — на наличие трещин, пустот, осыпающейся штукатурки;
- электропроводку — ремонт квартиры во вторичке часто выявляет устаревшие/перегруженные алюминиевые провода;
- трубы — старые коммуникации уже заросли и требуют замены;
- отопление — батареи могут протекать, отдавать мало тепла из-за коррозии;
- гидроизоляцию — чаще всего она отсутствует либо сильно изношена.
Ревизия выявит все недостатки, а вы сможете посчитать бюджет переделки и, в целом, ремонтных работ.
Замеры и планирование после демонтажа
На данном этапе уже можно проводить все замеры:
- помещений, дверных проемов, окон;
- высоту потолков и неровности на них;
- необходимо ли выравнивать стены, перепады;
- полы, его ровности и состояния;
- стояки, их расположение, состояние, необходимость замены.
Затем можно сделать новую планировку, подобрать материалы, ремонтные технологии, определиться с дизайном/интерьером, мебелью. Все это нужно для прокладки новых коммуникаций (электрики/розеток, труб, сантехники, радиаторов).
Подготовка и укрепление «коробки» — делаем на века
Мы обновляем вторичное жилье, поэтому необходимо проверить конструктивные элементы и, при необходимости, укрепить их:
- восстановите перегородки;
- заделайте трещины в стенах и перекрытиях;
- проведите гидроизоляцию мокрых зон;
- выровняйте стены;
- подготовьте потолки для финишной отделки (каркас для натяжных потолков, шпаклевка).
Уделите этому этапу особое внимание, в будущем вы сможете ограничиться освежением квартиры или косметическим ремонтом.
Монтаж инженерных систем — скрытая работа с долгосрочным эффектом
Для долгосрочной комфортной жизни в вашей квартире правильно сделайте все инженерные системы:
- электрика — поставьте новый распределительный щит, установите проводку, проложите подводящие кабели (возможно от щитка вне квартиры);
- сантехника — установите новые трубы, сделайте выводы для ванны/раковины, кабины, унитаза и пр.;
- отопление — замените батареи ото пления, установите терморегуляторы, приборы учета тепла;
- вентиляция — проверьте все вентканалы, очистите их, замените вентиляторы, клапаны.
Перед началом работ у вас должен быть проект, по нему и проводятся ремонтные работы. Затем коммуникации закрываются черновым покрытием.
Черновая отделка — создаем чистый холст
Черновая отделка состоит следующих этапов капитального ремонта:
- проведите стяжку пола;
- прошпаклюйте потолок и стены;
- смонтируйте конструкции , установите гипсокартон;
- выровняйте стены под финишную отделку;
- обработайте все поверхности грунтовкой.
Вы получите ровные, готовые для чистовой отделки стены/потолок/пол.
Чистовая отделка и монтаж — финишная прямая
А теперь сделайте из квартиры жилое помещение:
- покрасьте стены/потолок или оклейте из обоями либо установите декоративные панели;
- уложите плитку, паркет/ламинат и пр. на пол;
- установите двери/плинтуса, поставьте розетки/выключатели;
- смонтируйте сантехнику;
- повесьте светильники;
- соберите мебель;
- проверьте все ли сделано и как оно работает.
После окончания проведения ремонта старого жилья необходимо сделать полную и тщательную уборку. Хатем сдайте объект хозяину, если, конечно, вы не делали все сами!
Заказать ремонт в PIK Upgrade
Компания PIK Upgrade проводит ремонт под ключ любых объектов жилого/нежилого фонта. Специалисты ремонтники помогут вам избежать ошибок. Мы проводим все этапы работ по согласования с вами: от проекта до сдачи. Составляем точные сметы. Мы не нарушаем сроки работ, гарантируем качество работ. Вы получите свою квартиру в новом исполнении с современным ремонтом.